一直以来，李嘉诚在商界便是一个外传，他每次启齿量度异日趋势，齐能激发东谈主们的柔软。早在2018年云开体育，李嘉诚曾发出告诫：异日5年房价将面对大洗牌，炒房需严慎，内地许多缔造商欠债膨胀将要告一段落了。而那时由于国内房价一直在飞腾，炒房客拚命囤房，缔造商齐在猖狂拿地建房，李嘉诚的谈话并莫得些许东谈主听进去。

而刻下回过甚来看，李嘉诚的预言又说中了：一方面，从2023年驱动，上海、深圳等一线城市的房价也加入到永久颐养的趋势中来。而之前依然有郑州、天津、石家庄、廊坊、涿州等二三线城市的房价鄙人跌。显豁，各地房价依然迎来大颐养周期。

另一方面，亦然从2023年驱动，国内一些头部房企因资金链断裂，而出现了烂尾楼、债务负约等情况。从此以后，缔造商欠债膨胀的期间斥逐，参加到一个“镌汰欠债，严慎投资”的新期间。同期，缔造商也驱动大洗牌，一些房企因资金链断裂而倒闭。

事实上，不管是刻下国内房价驱动大颐养也好，房企出现大洗牌也罢，这关于唯唯一套房产的刚需家庭来说，影响并不大。毕竟这些家庭买房是用来自住的。不外，关于手捏两套房以上的家庭，影响却短长常深切的。按照刻下房地产市集的情况，手捏两套以上房产的家庭，异日将要面对三大成果：

第一，屋子房钱收入捏续下滑

刻下许多领有两套以上房产的东谈主齐在“以租养贷”，便是拿屋子的房钱来偿还房贷。不外异日“以租养贷”的难度越来越大了。这主如果三四线城市东谈主口流出大于流入，不仅屋子越来越难租借去，就连房钱价钱亦然越来越低。此外，像上海、深圳等一线城市的房租也鄙人降，主如果由于经济不景气，租客的收入减少，许多外来东谈主员齐返乡发展了，租房市集需求快速萎缩。

此外，大城市驱动加速廉租房、公租房、共有产权房等保险房的入市阵势，便是为处置低收入群体的居住需求。此举也会在很猛进度上对租房市集产目生流。异日很可能是三四线城市的屋子很难租借去，而大城市的屋子房钱收入会捏续下降。领有两套以上房产的东谈主，异日思通过“以租养贷”难度会越来越大。

第二，捏房的压力越来越大

近些年，由于实体经济不景气，多半东谈主收入减少或闲暇，这关于领有二套以上房产的家庭来说，每月偿还房贷的压力要远高于唯唯一套房产的家庭。与此同期，国内物价每年齐会有不同进度的飞腾，是以物业费、取暖费等用度的价钱也齐在飞腾。

事实上，领有二套以上房产的家庭所要支付物业费、取暖费等这用度支拨的压力要比唯唯一套房产的家庭要大得多。异日领有两套以上房产的家庭捏房压力会越来越大。

第三，屋子变现难度在加大

国内各地二手房挂牌量在快速增长。在参加到2025年之后，像重庆二手房挂牌量接近34万套，武汉、合肥、西安、天津二手房挂牌齐接近20万套，就连一线城市的广州二手房预估全市挂牌量达到了17万套，北京也达到了13万套。况且，各地二手房挂牌量还在不停加多。

二手房挂牌量出现激增的原因，一方面是越来越多的炒房客并不看好异日楼市，齐思尽快抛售手中房产。而另一方面，由于房价捏续下落，再加上购房者越来越趋势感性，底下购房需求出现快速萎缩。而在二手房挂牌量越来越多的情况下，领有两套房产的家庭变现难度越来越大云开体育，最终屋子很可能会烂在我方的手里。